築２４年アパート、指値成功なるか！？
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こんにちは、みーままです😄
私の近所（車で行く距離だけど…😅）で
長い間売り出し中の築２４年アパートに
指値をしてみました✨
結論から先に言うと、
指値失敗
しました～😅
物件のスペック
《物件》
- 築２４年軽量鉄骨造
- ２ＬDＫ×４世帯（満室）
- 土地340m2、延床230m2
- 市街化区域
- 駅徒歩8分
- 売出価格 4800万
- 年間収入 350万円（太陽光発電含む）
- 利回り 7%
- 土地値（実勢価格） 3000万前後
このアパートの最寄り駅は、
県No.1駅まで電車で10分なので
居住区としても人気のエリアです😄
と言っても、さすがに
売出価格4800万円は高過ぎます💦
耐用年数切れで、太陽光発電を除くと
利回りは、6%台…(^_^;)
資産性のある一等地ならまだしも
このエリアではちょっと…😅
建物は外観上しっかりとしており、
数年前に外壁・屋根塗装されてて
問題ありませんでした😄
アパートを残存15年として、
15年間の収入から
土地値を加味した上で、
維持費、解体費などを
差し引いて考えると
買付価格は
3000万円まで
となったので、
2800万円
で買付を入れます(￣▽￣)
不動産屋さんに
私の考えと買付価格を伝えると
「やっぱりそうですよね～😅
あの売り主売り急いでないんで
強気なんです💦
でも、どうなるかわからないので
とりあえず買付入れてみましょう😄」
とのことでした。
買付を入れた翌日、
不動産屋さんから電話がありました。
「みーままさん、買付ダメでした💦
なんか他の業者から満額近くで
買付が入ってるみたいです😅」
とのことでした～。
残念ですが仕方ありませんね～。
でも、
不動産投資は、
高い買い物となるので、
業者や売り主ではなく、
自分自身が納得のできる金額で
何度も何度も、
トライ&エラーを繰り返して
行くしかないですね😊
ところで、
満額近くで買付を入れた方は
仮に購入できたとしても
大丈夫なのでしょうか…。
耐用年数切れなので、
すぐにデッドクロスに
なりそうな気がしますが…(^_^;)
まぁ、
資産家という可能性も
ありますし、大丈夫か😂
本日も、お読みいただき
ありがとうございました！
でわでわ(・ω・)ノ
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