築４５年の築古戸建てを内覧してきました！！
本日もお越しいただき、
ありがとうございます✨
みーままです😊
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ここ最近、小さな子どもが
巻き込まれる事故が多くて、
悲しいですね。
我が子と同い年の子どもが
被害にあっていると、
重ねてしまい、
ニュースのたびに
泣きそうになっちゃいますね。
さて、今日のテーマは、
「築４５年の
築古戸建てを
内覧してきました！！」
です(*´∀`)♪
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築４５年木造戸建て🏠
物件のスペック🖥️
《エリア》
- 人口１００万越えの政令指定都市
- 主要駅まで徒歩４０分くらい
- 市街化地域
- 車必須エリア
- 徒歩圏内に商業施設、学校あり
- 平地
《物件》
築４５年木造、空き家
土地 90m2,延床 70m2
４DK （1階 DK 6,和6 ,和5
2階 洋 6,和 4）
販売価格 ８００万弱
路線価 ６００万弱
都市ガス、下水
駐車場１台あり
公道（幅員3.8m)、接道10m
物件内覧スタート🚐💨
物件周辺は、
私が生まれ育った地域なので、
地図を一目見れば目的地まで
スイス～イと行けます(*￣∇￣*)
目的地付近に着くと、物件周辺は、
・自転車で数分の範囲に
学校、スーパー、ホームセンター等
だいたい揃っている
・地元では有名なパン屋がある(笑)
↑↑土日には長蛇の列です
🍞🍞🚶🚶🚶♀️🚶♀️🚶♀️🚶♀️🚶🚶♀️🚶
で、好印象です😍
まぁ、もとから知ってる地域ですけど(￣▽￣;)
物件までは、メインの道路から
一直線に延びている私道が
ありますが、ここは、
持ち分がなくて通れません😞💦
何よりお隣さん（画像右隣）が
売主の土地にプランターとか
置いて使ってます…。
まぁ、一見すると、お隣さんの
土地に見えちゃいますが…(^_^;)
メイン道路から若干迂回する道
ですが、先ほどの私道と反対側
（画像左側）に幅員約3mの公道
が通っています😊
カースペースは車1.5台分くらい
（軽を積めれば2台分）の横幅
があり、広々してますが、
なにより前面道路が狭いので
我が家のワンボックスでは、
１回は切り返さないと、
入りませんでした💦
軽なら余裕だと思いますけど、
駐車しにくいことで、これまで
内覧した方も購入断念してた
みたいです😅
現地に着くと、すでに
案内してくださる不動産屋さんが
こられておりました！！
普段は早めに行って、
先に見える範囲でも
外観などを確認します😄
そうすることで、
相手との会話に意識する前に
物件の状況をしっかり把握する
ことができると思います😊
ですが、この日は約束の10分前
になってしまったので、
仕方ありません。
車を駐車してすぐに、
お待たせしたことをお詫びして
ご挨拶と名刺交換をさせて
いただきました(*´∀`)♪
もうすでに、
玄関を開けてくださっていたので、
先に、
室内を確認することにしました！
室内は思っていたよりもキレイで、
床は玄関入ってすぐのところが
若干フワフワしているのですが、
これが白蟻かなんなのかは、
経験の浅い私には
全然わかりません(笑)
ですが、よく玄関付近が
白蟻にやられている様子を
見聞きするので、
白蟻かなと思いました(*￣∇￣*)
ただよく言われる蟻道？なんかは
ありませんでした！！
そこ以外は、隅々まで
踏み込みましたが、
歩いた感じではフワフワする
ところはありませんでした😊
ただ、畳はかなーり古いので
離れた１室だけ新調して、
台所横の和室は洋室にして、
１２畳のLDKにすれば
素敵になりそうです(*´∀｀*)
キッチン、お風呂は古いですが、
小奇麗にすれば最低限の設備は
付いていたのでお金をかけなくて
済みそうです😁
ただ、脱衣場が狭く、
脱衣場兼洗面スペースなので
室内に洗濯機置き場がありません💦
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２階にあがると、
洋室は若干新しく見えたので、
売主さんが何年か前にリフォーム
したのかもしれません✨
４畳和室は、とっても狭いので
使い道が思いつきませんが
費用面から畳の表替えだけして
終了かな〜(^_^;)
お金をかけて投資として
成り立つのなら、洗濯物を、
広々と干せるスペースや
防音設備を付けて、
楽器、カラオケが楽しめる
スペースにしても面白そうだな
と思いました😊✨
室内の確認を一通り終えて、
築年数の割には思ったより、
傾きがなく、雨漏りも確認する
限りありませんでした！
次に外周の確認を始めました！
外壁はコケのような汚れが
付着しており、早急に、
外壁塗装が必要な状態でした💦
むしろ、このままでは賃貸に
出しても借りる人いなさそう(^_^;)
外壁、基礎とクラックを確認して
回っていると家のちょうど真裏
（南側）の基礎に３ヵ所に
クラックがあり、クラックは、
幅1.4mmの基礎部分上部まで
至る構造クラックでした💦
南側基礎にクラックが集中して
いたので、地盤が沈下したり
しているのかなと思います💦
クラック見るまで、
立地的にはよく知っているので
値段次第では欲しいのですが、
クラックを見てテンションが
がた落ちです。。
クラックの補修事態は、
そこまで費用かかりませんが、
構造が強くなる訳ではないので
悩みます😑
私がここを欲しい理由が、
もう１つあります！
それは、最初に出てきたお隣さん
（画像右隣）は私道に接しており、
公道には一切接していません。
しかも、、、
私道の持ち分も持ってません！！
それ聞くと、お隣さんも一緒に
欲しいですよね～(*´∀`)♪
再建築はできるはずですけど、
持ち分がないので通行関係の
手間の分、割安に買えるはずです😄
不動産屋さんに、お隣さんにも
売却の打診してもらって、
まとめて購入できたら
おもしろいと思ってました😔
お隣さんの土地もまとめると
５０坪越えとなり、
この辺りでは土地だけで
２５００万円近くするので、
土砂災害警戒区域という点を考慮
しても、２０００万円近くには
なるかなと考えていました😓
あー、悩みますね💦
自分の知識のなさが
恨めしいですね😂😂
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まとめ
物件を内覧してみて、
リフォーム費用は、
外壁 70万円
LDK化 20万円
フロアタイル 20万円
洗濯機置き場 15万円
畳新調等 10万円
クロス替え 0円
↑↑砂壁のまま(笑)
床下&白蟻 30万円？？
予備費 35万円
の合計２００万円と見ました(笑)
床下&白蟻の費用は知識が
なくてわかりません😂😂😂
あと、１つの方角（この物件
で言えば南側の基礎）に
構造クラックが複数あるって
どうなんですかね??
どなたか教えてくださーい😂✨
リフォームの見積りサイトを
利用してみるのも良いかも
しれませんね(*´∀`)♪
まぁ、でも、とりあえず
お隣さんに打診だけでも
してもらおうかな…(笑)
誤った知識や見積もりが甘いなど
叱咤激励がございましたら、
コメントいただけたら
嬉しいです(*｀･ω･)ゞ。
あ、、写真とかないのに
費用とかわかんないか(￣∇￣)
ゆっくりと着実に成長して
いければと思ってます😄😄
本日も、ありがとうございました！！
でわでわ(・ω・)ノ
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